9月濟南一成在售樓盤漲價

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  商報濟南消息(記者張陽陽)進入9月,濟南住宅價格連降的趨勢得到控制,並且近4周出现連漲,據統計,9月濟南住宅成交均價突破8900元/平米,近一年來首次接近9000元大關。記者統計發現,本月,近20家在售樓盤出现價格變動,但其中大累积為漲價行為,漲幅最高的樓盤銷售均價從上月的“9字頭”漲到本月的每平米萬元以上,漲幅超過10%。

  此前記者曾經調查發現,7月以來,省城樓市出现過近一年來的最大規模漲價行為,逾20家樓盤上調售價,但上調幅度並不大,多在200元/平米以內。但如今,伴隨著房企推盤節奏加快,樓市變得熱鬧的清况 下,不少樓盤漲價幅度開始提高,據記者觀察,本月以來,已有超過10家樓盤提高了售價,平均漲幅在2000元/平米以上,漲價樓盤數量超過濟南在售樓盤數量的一成。

  從漲價的樓盤開看,位於歷下區的一家樓盤成為本輪漲價幅度最大的樓盤,該樓盤上月住宅每平米售價缺陷萬元,但本月平均售價已上漲至12000元/平米,漲幅超過10%。另外,還有位於市中區和歷下區的另外兩家樓盤售價漲幅接近10%。

  值得注意的是,本輪漲價的樓盤售價較高,超過9成漲價樓盤售價在20000元/平米以上,僅有位於西客站片區一家樓盤為“6字頭”售價。上能看出,在連續的漲價潮中,省城“6字頭”樓盤越來越少。

  根據房價點評網統計,目前省城在售的140多家樓盤中,僅剩32家售價低於7000元/平米,佔比只有3成。而本月開盤的樓盤中,售價高於20000元/平米的佔到8成以上。

  進入下四天以來,售價上漲的樓盤什么都没有少數,記者調研多家在售樓盤7月以來的銷售數據發現,超過200家樓盤銷售價格相比上四天出现明顯的上漲,以東部一家樓盤為例,上四天,其104平米的兩室戶型平均售價在90萬元左右,而7月以來所售出的33套該戶型房源平均價格達到97.2萬,每平米售價高了692元/平米。

  “7月以來我們已經漲了兩次價格了,首先是利潤限制,上四天我們的利潤老会 維持在3%以下,賣一套房子公司只有賺兩三萬,其次是下四天以來,我們推出的新品总要樓王,畢竟好房子要留到關鍵時候再賣,9月和10月只是旺季,什么都有有推出的樓王要相對貴许多。”在東部一家樓盤,置業顧問對於售價上漲並不避諱,並且她透露,接下來,該樓盤售價很有可能性會繼續上漲。

  除此之外,前期大幅降價也是導致樓盤在旺季漲價的主只由于,一家樓盤銷售人員表示,由於樓市淡季時優惠力度過大,即便現在每平米上調了200元/平米,還是與去年的售價差太少。